√ Imobilul este P+2E și are destinatie de spatiu comercial, spatii de birouri cu o suprafață construită totală de 5418 mp și teren 5342 mp și este amplasat pe artera principală în zona de Nord a orașului.
√ În această zonă se află Spitalul Județean de Urgență Vaslui și Policlinica Vaslui, o zonă de retail (Silver Mall), depozite, zone rezidențiale și alte zone cu destinatie de spatiu comercial
√ Ca mijloace de transport, există stații de autobuz, troleibuz, taxi.
√ Parterul este în suprafață construită de 2100 mp iar etajele sunt în suprafață construită de 1650 mp.
√ Accesul la imobil se face direct din str. Ștefan cel Mare, pe 2 căi.
√ Imobilul deține cca 90 de locuri de parcare proprii cu acces direct din str. Ștefan cel Mare.
√ Imobilul a fost renovat complet în anul 2022 iar etajul 2 este necompartimentat.
√ Accesul la etajul 2 se face separat direct din str. Ștefan cel Mare și are o zonă de parcare proprie de 35 locuri
√ Scara de acces la etajul 2 este de asemenea separată și are puț pentru lift de capacitate mare.
√ Prețul de vânzare este de 3.000.000 Euro și este scutit de TVA conform art. 292 alin. 2 lit. f din Codul Fiscal.
Imobilul a fost evaluat de un evaluator ANEVAR la 3.200.000 Euro
√ Prețul este negociabil în limite rezonabile.
√ Imobilul poate fi vândut și în rate.
√ Se pot vinde părțile sociale ale firmei care este proprietara imobilului.
√ Prețul de închiriere pentru etajul 2 este de 7.000 Euro / lună. (4,5 Euro / mp).
√ Detalii financiare :
Venituri
În prezent, parterul și etajul 1 ale imobilului sunt închiriate judecătoriei Vaslui pentru suma de 93.000 lei/lună.
Contractul a fost semnat în anul 2021 pentru o perioadă de 3 ani cu posibilitatea de prelungire.
Termenul de trei ani curge de la data la care le-am predat spațiile închiriate, adică în luna mai 2022.
Judecătoria Vaslui deține un imobil propriu, clădire de patrimoniu, care a intrat în anul 2023 în reparații capitale.
Prețul pe mp a fost negociat în 2021 la 49 lei/mp, adică 10 Euro/mp
Începând din luna mai 2025 vom putea solicita majorarea chiriei având în vedere evoluția pieței și a inflației.
Cheltuieli
Cheltuielile cu imobilul sunt impozitele locale și cele de mentenanță.
Ca impozit local în acest moment suma de plată de 25.000 lei/an.
Ca mentenanță cheltuielile sunt nesemnificative deoarece clădirea noastră a fost reabilitată complet în anul 2022 și toate instalațiile și echipamentele sunt noi și nu presupun cheltuieli.
- revizia la lift care costă 500 lei, lunar
- revizia la hidranți care costă 2000 lei, la jumătate de an
- revizia la centrala de detecție și semnalizare incendiu care costă 2000 lei, anual
- verificarea prizelor de împământare care costă 1000 lei, anual
În total ar fi cheltuieli de mentenanță de cca. 13.000 lei pe an
În cazul în care se închiriază și etajul 2 cu 7.000 Euro/lună se poate ajunge la un randament de 10 %.
√ Detalii tehnice :
- clădirea are 2 scări de acces și una din aceste scări este dotată cu lift de 6 persoane
- clădirea deține un post de transformare de 630 KWA cu echipamente noi care nu este pus încă în funcțiune
- poziția imobilului este N-S ceea ce face pretabilă instalarea unui sistem fotovoltaic de max. 300 KW pe acoperiș în condiții optime.
- branșamentul electric actual este trifazat cu putere 125 KW
- branșamentul de gaz este de 1MW
- există 2 branșamente de apă unul pentru hidranții interiori și consumul propriu de apă și unul pentru hidranții exteriori. Ambele branșamente sunt cu conducte de 160 mm și contori separați.
- canalizarea este asigurată prin conductă de 160 mm în canalizarea municipală.
- imobilul are 36 de hidranți interiori (câte 12 pe fiecare nivel) și 4 hidranți exteriori
- există centrală de detecție și alarmare în caz de incendiu
- există sistem de supraveghere video